В настоящее время в России для всех как коммерческих ,так и рядовых граждан формируется новая экономическая среда, которая требует дополнительного изучения и анализа. Это относится и к системе знаний о недвижимости в целом, которое непосредственно связано с жизнью, потребностями и деятельностью людей в любой сфере бизнеса и организации.
К недвижимому имуществу относится всё то, что прочно связано с землей. Классификация объектов недвижимого имущества представлена в таблице 1 [1].
Таблица 1. Объекты недвижимого имущества
Название объекта недвижимости |
Характеристика объекта недвижимости |
1. Здания |
Наземные строительные комплексы с помещениями в целях проживания и/или осуществления какой-либо деятельности людей. |
2. Сооружения |
Строительная система, предназначенная для выполнения промышленных работ или для временного нахождения людей. Они осуществляются в результате строительной деятельности. |
3. Жилые помещения |
Помещение подходящее для постоянного проживания людей, а так же для удовлетворения их бытовых и иных нужд. |
4. Земельные участки |
Доля земной площади, имеющая установленные границы, которая установлена в соответствии с федеральным законом. |
5. Объекты незавершенного строительства |
Здания или сооружения, которые находятся на завершающей стадии строительства, либо они еще не созданы и не построены. |
Воздушные и морские суда, рыбопромысловый флот, а так же космические объекты, которые подвергаются государственной регистрации, так же являются недвижимостью.
Выше перечисленное, регистрируется в особом порядке, так как является дорогостоящим.
Такие вещи как: банкоматы, охранные и пожарные сигнализации, мебель и компьютерная техника, признаются движимым имуществом.
Недвижимость непосредственно связана с зонированием жилой среды.
При градостроительной деятельности, необходимо учитывать потребности общества в целом и каждого потребителя в отдельности, для создания благоприятной экологической обстановки. К этому строителей обязывают и Градостроительный, и Земельный кодексы Российской Федерации. Степень комфортности территории, является одним из важнейших показателей при разделении города на районы, что позволит экономичными методами регулировать застройку[2].
В настоящее время необходимо повышать качество жизни с практическим использованием новых, интересных энергоэффективных градостроительных идей. В последние несколько лет в научной литературе достаточно много внимания уделяется вопросам определения и реализации потенциала энергосбережения различных объектов, организаций и городов и регионов в целом [3].
Жилая зона предназначена для обеспечения комфортной среды проживания людей. В жилых зонах размещают встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, школы, гаражи, лечебно-профилактические учреждения, органы управления здравоохранением, стоянки для автомобильного транспорта, а так же объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающих отрицательное воздействие на окружающую обстановку [4].
В соответствии с градостроительным регламентом, существуют следующие виды разрешенной эксплуатации жилой зоны под застройку малоэтажными и среднеэтажными зданиями, представленными в таблице 2.
Таблица 2. Виды разрешенной эксплуатации жилой зоны
Виды |
Назначение |
Основные |
|
Второстепенные |
|
Условно-разрешенные |
|
Большую роль на стремительный рост городов, а так же на застройку пригородов жилыми кварталами, играет миграция. За счёт притока мигрантов в застраиваемые пригороды, увеличивается население.
Люди сейчас переезжают в пригороды именно для того, чтобы повысить качество своей жизни.
Мигрирование влияет на социальную структуру, культурный и образовательный уровень населения в районах оттока мигрантов и их притока.
Большинство миграционных исследований ведутся на уровне областей. Данные исследования отражены в работах Т.Г. Нефедовой и А.И. Трейвиша, работы Е.Е Лейзеровича [5].
Значимую роль играет размер города. Он важен как фактор миграционного притяжения населения [6].
На миграцию населения, влияют следующие основные факторы:
- Экономические факторы
- Природно-климатические
- Социальные факторы
Высокий уровень заработной платы всегда привлекает жителей осваивать новые места. Каждый стремится повысить комфортность проживания.
Комфортность проживания населения – это характеристика физического, психологического, эмоционального и социального восприятия людьми своего положения в жизни в зависимости от культурных особенностей и системы ценностей и в связи с их целями, ожиданиями, стандартами и заботами [7].
На экономическую активность мигрантов большое влияние оказывают природно-климатические условия. Теплый и комфортный климат способствует более плодотворной работе.
Так же наличие родственных связей, заставляет многих менять постоянное место жительства. Большой привлекательностью пользуются крупные города и районы, находящиеся в непосредственной близости с ними.
Чем больше город, тем особое влияние он оказывает на переселение соседних, малых и средних областей. Соответственно, чем больше миграционный приток, тем больше потребность в застройке городов новыми домами, садами и т.д. для улучшения качества жизни людей.