Анализ жилищных условий населения

Жилье является главным условием хорошей жизни, любого человека. Оно обеспечивает население достойным уровнем жизни, создает благоприятную среду обитания и является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.

Жилищная проблема в наше время cчитается одной из самых значимых и актуальных не только для России и Республики Башкортостан, но и для других стран, а качество жилья так сильно влияет на человеческое развитие, что это находит отражение в государственных документах, посвященных социальному развитию.

Так, например, в Республике Башкортостан была введена программа «молодая семья» на 2015-2020 гг. утверждена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы в Республике Башкортостан, которая поддерживает молодые семьи льготным жильем, предоставляя квартиры по низким ценам или земельный участок.

Недвижимость жилищного рынка разделяется на первичный и вторичный рынок жилья. В основном на первичном рынке жилья происходит продажа квартир в новых домах, недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или только начинают строиться. Население заранее покупает квартиру, когда она еще даже не построена, чаще всего приходится ждать два или три года, до получения квартиры. А вторичный рынок это уже существующие несколько лет дома, квартиры, в которых уже жили люди. Так же стоит отметить, что вторичный рынок всегда дороже первичного. Так как вторичный рынок жилья уже готов для заселения а первичный будет готов только через несколько лет. Поэтому очень выгодно покупать жилье еще до его строительства.

Общая картина цен на первичное и вторичное жилье по региону, по официальным данным, показывает стабильную тенденцию к снижению цен по сравнению с началом года. По официальным данным, 1 квадратный метр жилья на первичном рынке в Башкирии в конце сентября стоил 51,1 тыс. рублей. А на вторичном рынке – 54,9 тыс. Ценовая ситуация напоминает первую половину 2014 года.

Также нужно отметить, что в Башкортостане установлена средняя рыночная цена квадратного метра общей площади жилья в городских округах и районах на третий квартал 2015 года. Так, например, средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади в Уфе принята в размере 33 771 рубля, в Агидели — 28 000, Кумертау — 31 200, в ЗАТО Межгорье — 23 600, в Нефтекамске — 33 500. Столько же квадратный метр стоит в Октябрьском и Стерлитамаке. В Салавате «квадрат» оценивается в 32 000, в Сибае — в 31 000. В Баймаке — 29 300, Белебее — 29 500, Белорецке — 32 500, Бирске — 33 000, Благовещенске — 32 000. Чуть дешевле квадратный метр в Давлеканово — 29 000, Дюртюлях и Мелеузе — 31 000, в Ишимбае — 31 500, Туймазах — 33 100, Учалах — 32 100, Янауле — 30 000.

В городе Уфа средняя цена на новостройки в апреле 2016 года составляла 56,4 тыс.руб.м² что на 5,3% меньше, чем в начале 2016 года
Снижение спроса и конкуренция влекут за собой различные акционные предложения застройщиков.

По прогнозам на 2016 год цены сильно не изменятся, так как у застройщиков нет предпосылок для дальнейшего снижения цен

Средняя цена кв.м. всех новостроек с учетом известных проектов в пригородах – 56.4 тыс руб, снижение с начала 2015 года - на 5.3%

Средняя цена новостройки по городу – 3093800 руб, что говорит в динамике об уменьшении доли маленьких по площади, и, соответственно, общей цене квартир. Средняя площадь выборки – 53.8 кв.м.

Средняя цена кв.м. объектов в пригородах – 37.5 тыс руб за кв.м., средняя цена 1904.7 тыс руб, площадь 50 кв.м., более 250 вариантов

В Башкирии по сравнению с ажиотажем 2014 года, в начале 2015 наблюдается резкий спад спроса как на вторичку, так и на новостройки. В случае с вторичной недвижимостью это связано с увеличением цены на 1,3%. Что касается первички, то сыграла свою роль увеличенная Центробанком ключевая ставка. Общая причина стагнации — рост инфляции и, как следствие, снижение потребительского спроса.

Подводя итог, я хотела бы рассмотреть Таблицу 1 динамика цен на жилье в нашей Республике Башкортостан.

Таблица 1 ДИНАМИКА ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

Таким образом, делая вывод, мы видим что средние цены 2014-2016 года на первичный рынок жилья первого квартала выросли, по сравнению на 1,1 тыс. руб. А вот на вторичный рынок средние цены понизились аж на 2,2 тыс. руб. Индексы цен с 2014 по 2016 год на 1 квартал остался неизменен. Жилищные проблемы всегда у всего населения, в любое время года будет востребованы. Хорошее государство всегда будет стремиться обеспечить каждого жителя, своей страны жильем. Жилье является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.