Анализ жилищных условий населения

№50-2,

Экономические науки

В статье говорится о жилищной проблеме,общей картине цен на первичное и вторичное жилье в Башкортостане,индексах цен с 2014-2016 год.

Похожие материалы

Жилье является главным условием хорошей жизни, любого человека. Оно обеспечивает население достойным уровнем жизни, создает благоприятную среду обитания и является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.

Жилищная проблема в наше время cчитается одной из самых значимых и актуальных не только для России и Республики Башкортостан, но и для других стран, а качество жилья так сильно влияет на человеческое развитие, что это находит отражение в государственных документах, посвященных социальному развитию.

Так, например, в Республике Башкортостан была введена программа «молодая семья» на 2015-2020 гг. утверждена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы в Республике Башкортостан, которая поддерживает молодые семьи льготным жильем, предоставляя квартиры по низким ценам или земельный участок.

Недвижимость жилищного рынка разделяется на первичный и вторичный рынок жилья. В основном на первичном рынке жилья происходит продажа квартир в новых домах, недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или только начинают строиться. Население заранее покупает квартиру, когда она еще даже не построена, чаще всего приходится ждать два или три года, до получения квартиры. А вторичный рынок это уже существующие несколько лет дома, квартиры, в которых уже жили люди. Так же стоит отметить, что вторичный рынок всегда дороже первичного. Так как вторичный рынок жилья уже готов для заселения а первичный будет готов только через несколько лет. Поэтому очень выгодно покупать жилье еще до его строительства.

Общая картина цен на первичное и вторичное жилье по региону, по официальным данным, показывает стабильную тенденцию к снижению цен по сравнению с началом года. По официальным данным, 1 квадратный метр жилья на первичном рынке в Башкирии в конце сентября стоил 51,1 тыс. рублей. А на вторичном рынке – 54,9 тыс. Ценовая ситуация напоминает первую половину 2014 года.

Также нужно отметить, что в Башкортостане установлена средняя рыночная цена квадратного метра общей площади жилья в городских округах и районах на третий квартал 2015 года. Так, например, средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади в Уфе принята в размере 33 771 рубля, в Агидели — 28 000, Кумертау — 31 200, в ЗАТО Межгорье — 23 600, в Нефтекамске — 33 500. Столько же квадратный метр стоит в Октябрьском и Стерлитамаке. В Салавате «квадрат» оценивается в 32 000, в Сибае — в 31 000. В Баймаке — 29 300, Белебее — 29 500, Белорецке — 32 500, Бирске — 33 000, Благовещенске — 32 000. Чуть дешевле квадратный метр в Давлеканово — 29 000, Дюртюлях и Мелеузе — 31 000, в Ишимбае — 31 500, Туймазах — 33 100, Учалах — 32 100, Янауле — 30 000.

В городе Уфа средняя цена на новостройки в апреле 2016 года составляла 56,4 тыс.руб.м2 что на 5,3% меньше, чем в начале 2016 года
Снижение спроса и конкуренция влекут за собой различные акционные предложения застройщиков.

По прогнозам на 2016 год цены сильно не изменятся, так как у застройщиков нет предпосылок для дальнейшего снижения цен

Средняя цена кв.м. всех новостроек с учетом известных проектов в пригородах – 56.4 тыс руб, снижение с начала 2015 года - на 5.3%

Средняя цена новостройки по городу – 3093800 руб, что говорит в динамике об уменьшении доли маленьких по площади, и, соответственно, общей цене квартир. Средняя площадь выборки – 53.8 кв.м.

Средняя цена кв.м. объектов в пригородах – 37.5 тыс руб за кв.м., средняя цена 1904.7 тыс руб, площадь 50 кв.м., более 250 вариантов

В Башкирии по сравнению с ажиотажем 2014 года, в начале 2015 наблюдается резкий спад спроса как на вторичку, так и на новостройки. В случае с вторичной недвижимостью это связано с увеличением цены на 1,3%. Что касается первички, то сыграла свою роль увеличенная Центробанком ключевая ставка. Общая причина стагнации — рост инфляции и, как следствие, снижение потребительского спроса.

Подводя итог, я хотела бы рассмотреть Таблицу 1 динамика цен на жилье в нашей Республике Башкортостан.

Таблица 1 ДИНАМИКА ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

Средние цены(тыс. руб.)

Индексы цен, в %

К предыдущему кварталу

К IV кварталу предыдущего года

2014год

Первичный рынок

I квартал

50,4

102,3

102,3

IY квартал

52,8

100,7

107,1

Вторичный рынок

I квартал

55,0

102,6

102,6

IY квартал

57,1

100,7

106,5

2015год

Первичный рынок

I квартал

52,7

100,7

100,7

IY квартал

51,6

101,1

98,6

Вторичный рынок

I квартал

57,9

101,5

101,5

IY квартал

53,16

97,5

93,9

2016год

Первичный рынок

I квартал

51,5

99,5

99,5

Вторичный рынок

I квартал

54,9

102,4

102,4

Таким образом, делая вывод, мы видим что средние цены 2014-2016 года на первичный рынок жилья первого квартала выросли, по сравнению на 1,1 тыс. руб. А вот на вторичный рынок средние цены понизились аж на 2,2 тыс. руб. Индексы цен с 2014 по 2016 год на 1 квартал остался неизменен. Жилищные проблемы всегда у всего населения, в любое время года будет востребованы. Хорошее государство всегда будет стремиться обеспечить каждого жителя, своей страны жильем. Жилье является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.

Список литературы

  1. Аблеева, А.М. Факторная оценка эффективности использования основных фондов сельского хозяйства / А.М. Аблеева // Региональная экономика: теория и практика. – 2012. – №19. С. 26 – 34.
  2. Аблеева, А.М. Некоторые особенности воспроизводства основных фондов сельского хозяйства / А.М. Аблеева // Региональная экономика: теория и практика. – 2015. – №9 (384). - С. 54 – 64.
  3. Аблеева, А.М. Влияние инвестиционной политики на формирование структуры основного капитала / А.М. Аблеева // Ученые записки Российского государственного социального университета. – 2009. - № 7-2. С. 102-108.
  4. Аблеева, А.М. Механизмы и особенности воспроизводства основного капитала в сельском хозяйстве / А.М. Аблеева // Вестник Башкирского государственного аграрного университета. – 2011. – № 2. С. 61 – 67.
  5. Аблеева, А.М. Многомерная группировка регионов по уровню потенциала воспроизводства основного капитала сельского хозяйства / А.М. Аблеева // Экономический анализ: теория и практика. – 2013. - № 9 (312). С. 32 – 41.
  6. Ableeva, A.M. TREND STUDIES OF MACROECONOMIC INDICATORS IN COMPARABLE PRICES / A.M. Ableeva // Международный журнал экспериментального образования. – 2014. – № S6. – С. 57-58.
  7. Аблеева, А.М. Социальная статистика: учебное пособие / А.М. Аблеева. – Уфа, 2010. – 182 с.
  8. Аблеева, А.М. Количественная и качественная оценка показателей воспроизводства основных фондов сельского хозяйства / А.М. Аблеева // Вестник Башкирского государственного аграрного университета. – 2014. – № 1 (29). С. 100 – 103.
  9. Аблеева, А.М. Основной капитал и тенденции воспроизводства: монография / А.М. Аблеева. – Уфа, 2011. – 239 с.