Среди всех логистических функция явно выделяется такая функция, как складирование или хранение. Она имеет место во всех логистических потоках и структурах, присутствует во всех организациях, в региональной [1], национальной [2,3] и международной [4] логистике.
Московский регион ярко выделяется на фоне остальных регионов России количеством складов и складских площадей. В настоящий момент общий объем складских площадей, введенных в эксплуатацию на территории Москвы и Московской области составляет примерно 11,89 млн кв. м [5]. Ниже приведена таблица с данными по складским площадям в Московском регионе за последние четыре года [6-9].
Таблица 1. Основные индикаторы рынка складской недвижимости
Год |
Введено в эксплуатацию складских площадей (кв. м) |
Общий объем предложения (млн кв. м) |
Общий объем сделок (тыс. кв. м) |
Уровень вакантных помещений (%) |
2012 |
640 000 |
7,0 |
1220 |
2,4 |
2013 |
800 000 |
8,14 |
1200 |
2,0 |
2014 |
1 500 000 |
10,94 |
1018 |
6,3 |
2015 |
716 700 |
11,89 |
1377 |
9,1 |
Из приведенной таблицы можно сделать выводы, что в 2014 году можно наблюдать резкий рост объема введенных в эксплуатацию площадей. Одновременно с этим общий объем сделок сократился по сравнению с 2013 годом на 200 тысяч кв. м., из-за этого можно наблюдать рост количества свободных площадей. Объем предложения на протяжении всего периода увеличивается. Хотя общий объем сделок в 2015 году превысил показатели предыдущих лет, уровень вакантных помещений продолжил расти.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию в 2015 году, в Московском регионе отмечался высокий уровень спроса на аренду и покупку качественных складов, сравнимый с показателями 2012-2013 годов. Общий объем сделок на рынке составил 1,377 млн кв. м, что на 35% больше, чем в 2014. Можно сказать, что на данном этапе развития рынка коммерческой недвижимости складской сегмент ощущает себя значительно лучше, нежели торговый и офисный сегменты.
Следует отметить, что наибольший интерес к складским объектам в 2015 году проявили торговые компании, их доля составила более 77% в то время как в 2014 этот показатель был равен 53%.
Однако, для компаний, владеющих большим объемом складских площадей, важно не только приобретать новые площади, но и эффективно использовать как уже имеющиеся площади, так и новоприобретенные.
Для повышения эффективности работы склада используют так называемые WMS-системы (от английского «Warehouse Management System»). Они позволяют обеспечить автоматизацию управления бизнес-процессами склада и в результате, существенно повысить производительность труда и ускорить все процессы складирования.
Внедрение такой системы на складе дает копании ряд преимуществ: уменьшение негативного влияния человеческого фактора на функционирование склада; уменьшение вероятности возникновения неточностей и ошибок; уменьшение численности штатного персонала склада, а, следовательно, затрат на оплату труда; сокращение сроков получения, размещения и отгрузки товара; эффективное использование складской площади и прилегающих территорий и ряд других [10].
Для эффективной реализации проекта по внедрению WMS-системы необходимо иметь четкие представления об особенностях деятельности предприятия, целях и задачах, которые требуют решения, специфики складского учета [11].
Согласно данным компании «Axelot» [12], занимающейся разработкой и оказывающей услуги по внедрению WMS-систем, наибольшее число обращений за услугами по внедрению систем автоматизации склада поступает от торговых компаний.
Учитывая данные, приведенные в таблице 1, можно прийти к заключению, что, хотя торговые компании активнее всех других внедряют системы автоматизации на своих складах, они также и все больше расширяют свои складские площади. Это можно объяснить тем, что существует потребность в наличии большего числа магазинов в Московском регионе и торговые компании восполняют эту потребность.
Однако, не достаточно просто внедрить такую систему на склад, надо понять, было ли это мероприятие проведено правильно и возросла ли эффективность. Для того чтобы оценить уровень эффективность работы склада после внедрения WMS-системы следует провести полный анализ показателей работы склада до и после внедрения системы. Для проведения такого анализа используется ряд показателей.
Сопоставляя полученные в результате оценки показатели работы склада до и после внедрения WMS-системы можно оценить, в какой мере увеличилась эффективность работы складского хозяйства [13].
Оценка экономического эффекта от внедрения системы автоматизации склада может строиться на основе сравнения результатов финансово-хозяйственной деятельности предприятия до и после внедрения информационной системы на примере инвестиций на приобретение системы автоматизации управления складом [14].
Помимо экономического эффекта от внедрения WMS важно отметить также и положительные изменения качественных показателей работы складского комплекса в целом. К таким изменениям можно отнести повышение прозрачности складских процессов и порядка на складе; увеличение потенциального объема грузооборота склада; повышение производительности труда складских сотрудников; повышение точности сборки заказов; сокращение объема бумажных работ; уменьшение затрат на обслуживание погрузочной техники; контроль за товародвижением; снижение потерь, связанных со сроком годности или условиями хранения; значительное сокращение издержек, связанных с простоями груза на складе [15].
В заключение следует сказать, что особенно актуально использование систем автоматизации работы склада в торговых компаниях, которые являются в настоящий момент крупнейшими покупателями и арендаторами складских площадей в Московском регионе.