В Градостроительном кодексе Российской Федераций в статье 43 подробно раскрывается назначение и этапы разработки.[1]
Проект межевания территории обычно разрабатывается с проектом планировки территории, но в некоторых случаях, таких как изменения разрешенного вида использования; изменение конфигурации земельного участка, при узаконении постройки, при освоении новых территории.
Проект межевания территории (ПМТ) — это глобальный документ, разрабатываемый в соответствии с градостроительным законодательством. В проекте есть пояснительная записка, а также чертежи с указаниями на них застроенных земельных участков, свободных земельных участков. На них указывается объект, попадающий под изменения.
ПТМ необходим при разделении участка на дробные части, при этом в проекте создается разметка местности, и планируются иные строительные работы с учетом созданной структуры.
При создании ПМТ необходимо изучение и согласованность при разработке с другими градостроительными и архитектурными планами, которые необходимы для точности и правильности межевания территории.
При проведении подготовки ПМТ необходимо сделать следующее:
- изучить особенности территории и ее характеристик (площадь и назначение участка, имеются ли обременения);
- изучить рельеф местности ( наличие водоемов, полезных ископаемых, лесов и охранных зон);
- изучить юридический статус разрабатываемой территории (получение кадастровой документации).
После согласования разработки ПМТ необходимо обратится в орган государственной власти, после обращения будет выделен куратор. Будут назначено проведение публичных слушании, на которых присутствуют заинтересованные лица, также представители государственных органов.
Если не возникает спорных моментов и отсутствуют технические ошибки проект будет утвержден.
Доступ для граждан Российской Федерации к проектам межевания территории осуществляется через официальные сайты муниципалитетов.