Определение рыночной стоимости земельного участка

№123-1,

науки о земле

В данной статье рассматривается понятия оценки рыночной стоимости земельного участка.

Похожие материалы

Оценка земельного участка часто проводится с недвижимым имуществом, но есть оценка только земельного участка. Такими случаями могут быть кредитование, так и инвестиционные вложения для получения будущего дохода.

Оценка также проводится в кадастровой деятельности, каждый земельный участок, внесенный в ЕГРН имеет кадастровую стоимость. Но кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной.

Регулирующим законодательным документом в области оценки является ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.

Оценка земельного участка специфичен, поскольку имеется большое количество категории земель и у каждой из этих есть свои ограничения. Для примера на землях ИЖС ограничена этажность постройки и это на прямую влияет на стоимость участка.

Для независимой оценки земельного участка важны следующие факторы:

  • местоположение участка;
  • удаленность от населенного пункта (ИЖС);
  • наличие коммуникации;
  • проезд до земельного участка;
  • размер земельного участка;
  • конфигурация.

Каждый из этих факторов имеет значение на ликвидность земельных участков. Но при оценке разных категории земель важны те или иные факторы.

Для оценки земельного участка необходимо обратится в специализированную организацию, и заключить договор для оценки. Также представить необходимые документы, такие как:

  • право собственности;
  • межевой план;
  • и др.

Обеспечить доступ к самому объекту оценки.

После окончания оценки собственник получит отчет о выполненной процедуре. Выбор метода оценки будет также прописан в отчете.

Список литературы

  1. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ: принят Гос. Думой 28.09.2001 : одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г. : (ред. от 10.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
  2. Об оценочной деятельности в РФ: федер.закон РФ №135-Ф3: принят Гос. Думой 16.07.1998: одобр. Советом Федерации 07.07.1998г.: (ред. от 11.07.2011): // СПС «Консультант Плюс».