Оценка земельного участка часто проводится с недвижимым имуществом, но есть оценка только земельного участка. Такими случаями могут быть кредитование, так и инвестиционные вложения для получения будущего дохода.
Оценка также проводится в кадастровой деятельности, каждый земельный участок, внесенный в ЕГРН имеет кадастровую стоимость. Но кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной.
Регулирующим законодательным документом в области оценки является ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.
Оценка земельного участка специфичен, поскольку имеется большое количество категории земель и у каждой из этих есть свои ограничения. Для примера на землях ИЖС ограничена этажность постройки и это на прямую влияет на стоимость участка.
Для независимой оценки земельного участка важны следующие факторы:
- местоположение участка;
- удаленность от населенного пункта (ИЖС);
- наличие коммуникации;
- проезд до земельного участка;
- размер земельного участка;
- конфигурация.
Каждый из этих факторов имеет значение на ликвидность земельных участков. Но при оценке разных категории земель важны те или иные факторы.
Для оценки земельного участка необходимо обратится в специализированную организацию, и заключить договор для оценки. Также представить необходимые документы, такие как:
- право собственности;
- межевой план;
- и др.
Обеспечить доступ к самому объекту оценки.
После окончания оценки собственник получит отчет о выполненной процедуре. Выбор метода оценки будет также прописан в отчете.