Определение рыночной стоимости земельного участка для производственной застройки на территории Калининского района г.Уфа

№123-1,

науки о земле

В данной статье рассматривается оценка рыночной стоимости земельного участка в Калининском районе г. Уфа.

Похожие материалы

Объектом оценки является земельный участок на ул. Цветочная в производственной части Калининского района г.Уфа. Участок площадью в 4430 м², со строением на территории в 231,3 м².

Земельный участок

Кадастровый номер 02:55:20309:10,

Кадастровая стоимость — 7761980,2 рублей.

Категория земель — Земли населенных пунктов.

Вид разрешённого использования — Для иных видов жилой застройки.

Подведённые коммуникации — все в наличие.

Строение

Объект оценки — нежилое производственное кирпичное одно этажное здание. В настоящее время не используется, коммуникации отключены, к эксплуатации не пригодно.

В копии свидетельства о государственной регистрации права обременений не зарегистрировано.

Для проведения оценки был выбран сравнительный поход и подобраны 4 земельных участка как объекты-аналоги.

  1. Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Цветочная, д.36. Земельный участок промышленного назначения 5 соток для размещения промышленных объектов. Все документы в наличии. Отличный асфальтированный подъезд, коммуникации заводить самим (электричество, газ), по границе. Участок на первой линии от хорошей асфальтированной дороги. Цена: 2 000 000 (400 000 рублей за сотку).
  2. Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Цветочная, д.34. Земельный участок промышленного назначения 12 соток для размещения промышленных объектов. Под склады, промышленные площадки, объекты инженерной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, зоны придорожного сервиса, магазины, производство, распределительные центры, низкотемпературные склады, склады со специальными условиями хранения. Подключение к инженерной инфраструктуре, все центральные коммуникации. Цена: 4 000 000 рублей (300 000 руб. за сотку).
  3. Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Цветочная, д.1/4. Земельный участок промышленного назначения 77 соток для размещения промышленных объектов. Для создания промышленного производства предлагаются земельные участки с подведенной инфраструктурой. К участку подведено — электричество, магистральный газ, канализация, водопровод, освещаемая асфальтированная дорога, охраняемая территория. Цена: 17 710 000 рублей (300 000 руб. за сотку).
  4. Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Цветочная, д.1/4. Земельный участок промышленного назначения 8,8 соток для размещения промышленных объектов (участок по генплану под промышленно-складские объекты). Электричество и газ по границе. Цена рублей 2 200 000 рублей (250 000 руб. за сотку).

После внесения корректировок на:

  • наличие коммуникаций;
  • местоположение;
  • корректировка на условия предложения, %;
  • размер участка, соток;
  • категория земель;
  • рельеф участка;
  • наличие подъездных путей;
  • вид права приобретения земельных участков.

Средневзвешенная цена после расчёта составила 224 786,6 рублей. Рыночная стоимость объекта оценки составила после округления 9 950 000 рублей.

Список литературы

  1. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ: принят Гос. Думой 28.09.2001 : одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г. : (ред. от 10.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
  2. Об оценочной деятельности в РФ: федер.закон РФ №135-Ф3: принят Гос. Думой 16.07.1998: одобр. Советом Федерации 07.07.1998г.: (ред. от 11.07.2011): // СПС «Консультант Плюс».