Город Мелеуз и Мелеузовский район расположены на юге Республики Башкорстостан. Площадь района составляет 320 тыс. гектаров, это 13-е место среди районов республики. Территория относится к лесостепной зоне, здесь находят свое сочетание поймы рек Белой и Нугуш с отрогами Уральских гор, леса и перелески со степями.
Город Мелеуз находится в 200км между Уфой и в 150км между Оренбургом. За свою почти двухсотлетнюю историю Мелеуз не стал большим городом. Экономика основывается на нескольких крупных предприятиях, а основная часть населения работает в торговле и в малом бизнесе.
Инфраструктура города в последнее время заметно набирает обороты . Строятся новые дома, микрорайоны, открываются новые магазины и происходит совершенствование во всех сферах. На месте, где еще совсем недавно были поля со свеклой и другими агротехническим культурами, возводится целый микрорайон «Северо-Западный», планируется комплексное освоение территории, включающей жилую застройку и объекты социально-культурного назначения. На деле же это будет полноценный микрорайон города, который разбит на три очереди строительства. Проектом планировки I очередью планируется строительство 3-х – 5-ти этажных многоквартирных жилых домов, детского сада-ясли (на 300 мест), средней школы (на 1000 мест), поликлиники и торговых комплексов. II и III очередь включают в себя зоны: индивидуальную, многоквартирную, общественно-деловую и рекреационную, где запроектированы офисные и торговые центры, спортивно-оздоровительные учреждения: бассейн, дворовые мини-стадионы, детский парк с аттракционами, интернет-клубы и прочие объекты.
Отдел архитектуры и градостроительства г.Мелеуз подчеркивает, что генеральный план (утвержден решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ № 147 от 28 декабря 2009 года) – это документ, только определяющий перспективы развития города сроком на 25 лет и в него могут быть внесены коррективы. Однако он дает возможность увидеть общую канву изменений в облике города.
В данный период времени на мелеузовском строительном рынке задействовано 5 крупных компаний, которые занимаются строительством жилья. Ведущей строительной фирмой является Общество с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная фирма МАСТЕР-А", основанная в 2002 году. В структуру предприятия входит шесть фирм, которые охватывают весь цикл строительства объекта. Руководство компании в современных условиях делает акцент на применение современных технологий, на отличном качестве работ, на невысоких ценах и индивидуальном подходе к каждому клиенту.
Изучив данные, представленные на сайтах агентств недвижимости г.Мелеуз, за текущий и предыдущий год, проследим за изменениями цен на жилье.
Таблица 1 . Динамика средней стоимости кв. метра квартир в г.Мелеуз (2013-2016гг.)
|
Средняя площадь, м2 |
Средняя стоимость квартир, руб |
Средняя стоимость м², тыс.руб |
Однокомнатные квартиры |
33,00 |
1400000 |
42,5. |
Двухкомнатные квартиры |
47,00 |
1600000 |
34,4 |
Трехкомнатные квартиры |
66,00 |
2500000 |
37,9 |
Таблица 2. Динамика средней стоимости кв.метра квартир в г.Мелеуз ( 2015.-2016 г.)
|
Средняя площадь, м² |
Средняя стоимость квартир, руб |
Средняя стоимость м², тыс.руб |
Однокомнатные квартиры |
33,00 |
1600000 |
48,5 |
Двухкомнатные квартиры |
47,00 |
1930000 |
41,0 |
Трехкомнатные квартиры |
66,00 |
2900000 |
43,9 |
Таблица 3. Динамика средней стоимости кв. метра квартир в г.Мелеуз ( январь 2016г.- апрель 2016г.)
|
Средняя площадь, м² |
Средняя стоимость квартир, руб |
Средняя стоимость м², тыс.руб |
Однокомнатные квартиры |
33,00 |
1450000 |
43,9 |
Двухкомнатные квартиры |
47,00 |
1800000 |
38,2 |
Трехкомнатные квартиры |
66,00 |
2700000 |
40,9 |
Согласно представленным данным таблиц, можно сказать, что в однокомнатных квартирах стоимость 1 м2 по своей стоимости превосходит 2-х и 3-х комнатные. Это связано с тем, что на них всегда есть спрос на рынке недвижимости.
Исходя из проведенной динамики видно, что в текущем году цены на квартиры снизились. Как правило, рост цен на стоимость квадратных метров по городу по большей части превышает уровень инфляции. Кроме того, стоимость жилья в Республике Башкортостан существенно завышена по сравнению с соседними регионами. Стоимость квадратного метра не соответствует с уровнем дохода большинства граждан.
Падение потребительского спроса на недвижимость и уменьшение объемов строительства в какой-то мере связано с санкциями, политическим и экономическим кризисом.
Рынок недвижимости остается более-менее стабильным только за счет того, что люди продолжают вкладывать средства в строительство новых жилых комплексов, в надежде сохранить сбережения. Однако если экономическая ситуация обострится, можно ожидать, что люди перестанут приобретать жилые метры, что ухудшит ситуацию на рынке недвижимости. Падение спроса также возможно из-за меньшей доступности ипотеки.