Изменение цены на недвижимость в г. Мелеуз

NovaInfo 45, с.144-147, скачать PDF
Опубликовано
Раздел: Экономические науки
Язык: Русский
Просмотров за месяц: 2
CC BY-NC

Аннотация

В статье рассматривается динамика средней стоимости кв. метра квартир в г.Мелеуз ( январь 2016г.- апрель 2016г.) квартир разных типов.

Ключевые слова

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ, КВАДРАТНЫЙ МЕТР, СТРОИТЕЛЬСТВО, МЕЛЕУЗ

Текст научной работы

Город Мелеуз и Мелеузовский район расположены на юге Республики Башкорстостан. Площадь района составляет 320 тыс. гектаров, это 13-е место среди районов республики. Территория относится к лесостепной зоне, здесь находят свое сочетание поймы рек Белой и Нугуш с отрогами Уральских гор, леса и перелески со степями.

Город Мелеуз находится в 200км между Уфой и в 150км между Оренбургом. За свою почти двухсотлетнюю историю Мелеуз не стал большим городом. Экономика основывается на нескольких крупных предприятиях, а основная часть населения работает в торговле и в малом бизнесе.

Инфраструктура города в последнее время заметно набирает обороты . Строятся новые дома, микрорайоны, открываются новые магазины и происходит совершенствование во всех сферах. На месте, где еще совсем недавно были поля со свеклой и другими агротехническим культурами, возводится целый микрорайон «Северо-Западный», планируется комплексное освоение территории, включающей жилую застройку и объекты социально-культурного назначения. На деле же это будет полноценный микрорайон города, который разбит на три очереди строительства. Проектом планировки I очередью планируется строительство 3-х – 5-ти этажных многоквартирных жилых домов, детского сада-ясли (на 300 мест), средней школы (на 1000 мест), поликлиники и торговых комплексов. II и III очередь включают в себя зоны: индивидуальную, многоквартирную, общественно-деловую и рекреационную, где запроектированы офисные и торговые центры, спортивно-оздоровительные учреждения: бассейн, дворовые мини-стадионы, детский парк с аттракционами, интернет-клубы и прочие объекты.

Отдел архитектуры и градостроительства г.Мелеуз подчеркивает, что генеральный план (утвержден решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ № 147 от 28 декабря 2009 года) – это документ, только определяющий перспективы развития города сроком на 25 лет и в него могут быть внесены коррективы. Однако он дает возможность увидеть общую канву изменений в облике города.

В данный период времени на мелеузовском строительном рынке задействовано 5 крупных компаний, которые занимаются строительством жилья. Ведущей строительной фирмой является Общество с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная фирма МАСТЕР-А", основанная в 2002 году. В структуру предприятия входит шесть фирм, которые охватывают весь цикл строительства объекта. Руководство компании в современных условиях делает акцент на применение современных технологий, на отличном качестве работ, на невысоких ценах и индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Изучив данные, представленные на сайтах агентств недвижимости г.Мелеуз, за текущий и предыдущий год, проследим за изменениями цен на жилье.

Таблица 1 . Динамика средней стоимости кв. метра квартир в г.Мелеуз (2013-2016гг.)

Средняя площадь, м2

Средняя стоимость квартир, руб

Средняя стоимость м², тыс.руб

Однокомнатные квартиры

33,00

1400000

42,5.

Двухкомнатные квартиры

47,00

1600000

34,4

Трехкомнатные квартиры

66,00

2500000

37,9

Таблица 2. Динамика средней стоимости кв.метра квартир в г.Мелеуз ( 2015.-2016 г.)

Средняя площадь, м²

Средняя стоимость квартир, руб

Средняя стоимость м², тыс.руб

Однокомнатные квартиры

33,00

1600000

48,5

Двухкомнатные квартиры

47,00

1930000

41,0

Трехкомнатные квартиры

66,00

2900000

43,9

Таблица 3. Динамика средней стоимости кв. метра квартир в г.Мелеуз ( январь 2016г.- апрель 2016г.)

Средняя площадь, м²

Средняя стоимость квартир, руб

Средняя стоимость м², тыс.руб

Однокомнатные квартиры

33,00

1450000

43,9

Двухкомнатные квартиры

47,00

1800000

38,2

Трехкомнатные квартиры

66,00

2700000

40,9

Согласно представленным данным таблиц, можно сказать, что в однокомнатных квартирах стоимость 1 м2 по своей стоимости превосходит 2-х и 3-х комнатные. Это связано с тем, что на них всегда есть спрос на рынке недвижимости.

Исходя из проведенной динамики видно, что в текущем году цены на квартиры снизились. Как правило, рост цен на стоимость квадратных метров по городу по большей части превышает уровень инфляции. Кроме того, стоимость жилья в Республике Башкортостан существенно завышена по сравнению с соседними регионами. Стоимость квадратного метра не соответствует с уровнем дохода большинства граждан.

Падение потребительского спроса на недвижимость и уменьшение объемов строительства в какой-то мере связано с санкциями, политическим и экономическим кризисом.

Рынок недвижимости остается более-менее стабильным только за счет того, что люди продолжают вкладывать средства в строительство новых жилых комплексов, в надежде сохранить сбережения. Однако если экономическая ситуация обострится, можно ожидать, что люди перестанут приобретать жилые метры, что ухудшит ситуацию на рынке недвижимости. Падение спроса также возможно из-за меньшей доступности ипотеки.

Читайте также

Список литературы

  1. Залилова, З. А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан [Электронный ресурс] / З. А. Залилова, Э. Ф. Сагадеева. - Электронные текстовые данные. - // Российский электронный научный журнал. - 2014. - № 3 (9). – С. 12-21.
  2. Залилова, З.А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан [Текст]. / З. А. Залилова, Э. Ф. Сагадеева // Статистика и бизнес-аналитика: через знания, интерес и ответственность к развитию информационного общества: сб. докл. Междунар. науч.-прак. конф. в 2 томах, т.1, Саранск, 26 –27 февраля 2016 г. / НИУ ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарёва», Мордовиястат, РАС. – Саранск, 2016 - С. 370 -379.
  3. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики – Росстат. – Режим доступа: www.gks.ru. - 11.01.2016.
  4. Сагадеева, Э. Ф.Оценка стоимости жилья в условиях кризиса [Электронный ресурс] / Э. Ф. Сагадеева, З. А. Залилова. - Электронные текстовые данные. - // Российский электронный научный журнал. - 2015. - № 3.Сагадеева, Э. Ф.Анализ стоимости жилья в Приволжском Федеральном округе [Электронный ресурс] / Э. Ф. Сагадеева, А. И. Мустафина. - Электронные текстовые данные. - // Экономика и социум. - 2014. - № 4-4 (13). – С. 717-720.
  5. Сагадеева, Э. Ф. Анализ стоимости жилья по западной части Республики Башкортостан [Текст] / Э. Ф. Сагадеева, А. А. Арсланова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: сб. науч.-практ. конф. к 75-летию со дня рождения кандидата техн. наук, доц. Савельева А.В. / ФГБОУ ВПО БашГАУ. – Уфа, 2014. – С.167-170.
  6. Сагадеева, Э. Ф.Анализ стоимости жилья в Приволжском Федеральном округе [Электронный ресурс] / Э. Ф. Сагадеева, А. И. Мустафина. - Электронные текстовые данные. - // Экономика и социум. - 2014. - № 4-4 (13). – С. 717-720.
  7. Сагадеева, Э.Ф. Анализ цен на жилье в городе Стерлитамак [Текст] / Э. Ф. Сагадеева, М. Я. Наумова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: сб. науч.-практ. конф. к 75-летию со дня рождения кандидата техн. наук, доц. Савельева А.В. / ФГБОУ ВПО БашГАУ. – Уфа, 2014. – С.146-149.

Цитировать

Коннова, Ю.Е. Изменение цены на недвижимость в г. Мелеуз / Ю.Е. Коннова. — Текст : электронный // NovaInfo, 2016. — № 45. — С. 144-147. — URL: https://novainfo.ru/article/5754 (дата обращения: 05.12.2022).

Поделиться