Устойчивое развитие любой территории предполагает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, инвестиционную привлекательность реализуемых предпринимательских проектов, высокий уровень жизни и условия проживания населения, экологическую безопасность и комфортность, рациональное использование всех видов ресурсов [6, с. 4]. Целью развития любой градостроительной системы является сохранение и преумножение всех ресурсов для будущих поколений. Общее состояние и качество городской среды является одним из существенных факторов в конкурентной борьбе городов за размещение инвестиций.
Для принятия эффективного решения предпринимателями относительно выбора осуществления инновационного проекта в сфере строительства необходимо обладать полной информацией о долгосрочном развитии местности, в том числе:
- планируемые мероприятия по благоустройству городской среды;
- резервы территорий как для жилищного строительства, так и для целей внутреннего и внешнего туризма, под строительство производственных систем и других функций;
- планируемые мероприятия по улучшению экологической ситуации;
- планируемые мероприятия для развития спортивно-туристической сферы;
- планируемые мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры.
На основе информации о территории, на котором планируется размещать потенциальный объект, возможно дать объективную оценку эффективности инновационного проекта в строительстве с целью привлечения инвестиций [7, 8, 10 и др.]. На данном этапе потребуются экспертные опросы в совокупности с уже существующими генпланами развития как региона в целом, так и территории размещения строительного объекта.
При этом не стоит забывать об интересах различных субъектов участников инновационной деятельности:
- строительной организации, стремящейся к обеспечению и максимизации рентабельности;
- инвестора, заинтересованного в возврате инвестиций и дохода;
- потребителей, которых интересует повышение качества инновационного объекта по сравнение с его прототипом.
Только после положительной оценки методом экспертных опросов переходят к следующим этапам оценки. Необходимо отметить, что все методики расчетов определения эффективности инновационных проектов в зависимости от категории эффекта включают в себя различные факторы, и как следствие, имеют различную значимость для каждой из вышеперечисленных категорий потребителей. При решении вопроса о реализации инновационного проекта важно учитывать такие виды эффектов, как:
- Экономический эффект – учитывают виды затрат и результатов реализации инновационной деятельности в стоимостном выражении;
- Научно-технический эффект – учитывается новизна проекта, его простота и полезность, а также эстетичность;
- Финансовый эффект – учитывают финансовые показатели;
- Ресурсный эффект – отражается влияние инновации на объем потребляемых в процессе производства всех видов ресурсов;
- Социальный эффект – учитываются социальные результаты реализации инноваций;
- Экологический эффект – учитывается влияние инноваций на окружающую среду (шум, электромагнитное поле, освещенность, вибрация и т.д.).
Для объективной оценки эффективности инновационного проекта на основе обобщения принципов оценки эффективности можно сделать вывод, что основной задачей является сопоставление эффектов и затраты [11]. Безусловно, эффективность в производстве всегда относительна. Проблема выбора наиболее предпочтительных вариантов реализации проектов требует одновременно превышение результата реализации над произведенными затратами на разработку проекта и его производство, и сравнение с другими аналогичными по назначению проектами. Наряду с этим любой инновационный проект уникален в своем роде. И выбор среди многих других объектов – это выбор субъективный, указывающий:
- во-первых, на приоритет решения одного из участников проекта (лоббирование его интересов (заказчика, потребителя или организации-исполнителя),
- во-вторых, на выбор одного из факторов, наиболее оказывающих влияние на принятие решения [8].
Таким образом, при выборе наиболее эффективного и предпочтительного проекта для реализации предпринимателям важно учитывать большое количество факторов. Также целесообразно сопоставлять потенциальные эффекты (экономический, научно-технический, финансовый, ресурсный, социальный, экологический) с интегральными инвестиционными затратами.