Жилье является одним из основополагающей жизни любого человека. Оно обеспечивает население достойным уровнем жизни, создает благоприятную среду обитания и является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.
Жилищная проблема для России и Республики Башкортостан является настолько актуальной, а качество жилья настолько сильно влияет на человеческое развитие, что это находит отражение в государственных документах, посвященных социальному развитию.
В Республике Башкортостан была введена программа «молодая семья» 2015-2020 гг. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.12.2014г. № 686 «Развитие строительного комплекса и архитектуры Республики Башкортостан» (ред. 10.03.2016г.) утверждена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы в Республике Башкортостан. Которая поддерживает молодые семьи льготным жильем.
Жилье является одним из основных условий поддержания качества жизни человека. Среди основных функций, которые выполняет жилье, можно выделить следующие:
- является местом ведения домашнего хозяйства;
- обусловливает характер, и особенности проведения свободного времени;
- способствует выработке форм ведения быта;
- формирует семейные взаимоотношения, способствует сохранению здоровья и психологической устойчивости семей;
- является местом учебы, отдыха и общения людей;
- как дорогой товар, жилье стимулирует создание инвестиционных ресурсов населения.
Кроме того, наличие качественного жилища является одним из основных условий обеспечения достойного уровня жизни населения России, поскольку для большинства ее регионов характерны жесткие климатические условия. Рынок недвижимости делится на рынок жилой недвижимости, нежилой (коммерческой), земли. В свою очередь, рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок жилья.
На первичном рынке жилья происходит продажа квартир в новых домах, недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или только начинают строиться. Чаще всего продавцом на первичном рынке жилья является тот, кто строит или вкладывает средства в строительство. В этой роли может быть строительная компания, агентство недвижимости или отдельные частные лица. Особенности покупки жилья на первичном рынке является то, что с момента уплаты денег до момента получения документов на квартиру занимает много времени. Это может быть два или три года, все зависит от того, на каком этапе строительных работ вы вкладываетесь в недвижимость: в начальной стадии, когда только формируется фундамент, или когда дом имеет свою окончательную форму. Кроме того, всем известны печальные случаи, когда люди теряют свои вложенные деньги в недвижимость, по той простой причине, что строительство дома было «заморожено». На вторичном рынке осуществляются различные обмены, как правило, путем продажи маленькой квартиры и покупки большей квартиры с доплатой.
В Башкирии сравнении с ажиотажем 2014 года, в начале 2015 наблюдается резкое снижение спроса как на вторичку, так и на новостройки. В случае с вторичной недвижимостью это связано с увеличением цены на 1,3%. Что касается первички, то сыграла свою роль увеличенная Центробанком ключевая ставка. Общая причина стагнации — рост инфляции и, как следствие, снижение потребительского спроса.
Так же можно провести анализ структуры предложения 1-комн квартир по типам домов в Уфе.
В Уфе рынок вторичного жилья представлен в основном хрущевками — около 45%, примерно такой же процент домов более современной постройки — от 32 до 48% в зависимости от типа квартира (1-комнатные, 2-комнатные или 3-х), около 17% предложений находится в панельных домах эпохи Брежнева, и наконец, меньше 10% — улучшенные 6,10 и 12-этажки постройки СССР. Процентное соотношение хорошо видно на изображение структуры предложений по типам домов для однокомнатных квартир
Подводя итог, я хотела бы рассмотреть динамику цен на жилье в нашей Республике Башкортостан.
Средние цены(тыс. руб.) | Индексы цен, в % | ||
К предыдущему кварталу | К IV кварталу предыдущего года | ||
2014 год | |||
Первичный рынок | |||
I квартал | 50,4 | 102,3 | 102,3 |
П квартал | 51,4 | 101,9 | 104,2 |
ПI квартал | 52,4 | 102,1 | 106,3 |
IY квартал | 52,8 | 100,7 | 107,1 |
Вторичный рынок | |||
I квартал | 55,0 | 102,6 | 102,6 |
П квартал | 55,7 | 101,3 | 103,9 |
ПI квартал | 56,7 | 101,7 | 105,7 |
IY квартал | 57,1 | 100,7 | 106,5 |
2015 год | |||
Первичный рынок | |||
I квартал | 52,7 | 100,7 | 100,7 |
П квартал | 51,7 | 98,1 | 98,7 |
ПI квартал | 52,1 | 98,8 | 97,6 |
IY квартал | 51,6 | 101,1 | 98,6 |
Вторичный рынок | |||
I квартал | 57,9 | 101,5 | 101,5 |
П квартал | 55,7 | 96,3 | 97,7 |
ПI квартал | 54,79 | 98,5 | 96,3 |
IY квартал | 53,16 | 97,5 | 93,9 |
2016 год | |||
Первичный рынок | |||
I квартал | 51,5 | 99,5 | 99,5 |
Вторичный рынок | |||
I квартал | 54,9 | 102,4 | 102,4 |
Таким образом, делая вывод, мы видим, что средние цены на первичный рынок жилья первого квартала вырос, по сравнению с 2014 годом на 1,1 тыс. руб. А вот на вторичный рынок, напротив понизил средние цены на 0,1 тыс. руб. Индексы цен с 2014 по 2016 год на 1 квартал остался неизменен.
Жилищный вопрос всегда у всего населения, в любое время года будет актуален. Жилье является одним из основных условий поддержания качества жизни человека.