Смета- это документ, который оценивает денежные и другие затраты при проведении различных работ. Сметы нужны абсолютно во всех сферах, где есть необходимость рассчитать количество денежных средств. Одна из сфер, где необходима смета- это строительная.
Наличие грамотно составленной сметы дает возможность заранее рассчитать все требуемые затраты. Смета позволяет строить реалистичные планы и выполнять их, опираясь на точный расчет. С помощью сметы многие предприятия могут определить себестоимость своей продукции или стоимость реализуемого проекта и выставлять на базе этих сведений заказчикам обоснованную цену своих товаров или услуг.
Как правило, смета оформляется по единому образцу и состоит из общепринятых разделов:
1) общая информация, содержащая данные о реализуемом проекте, заказчике и др.;
2) перечень необходимых для реализации проекта материалов ;
3) перечень обязательных работ, которые включают в себя все виды выполняемых работ ;
4) список оборудования, которые будут задействованы для производства тех или иных работ;
5) итоговые данные по общей стоимости работ с указанием стоимости каждой части;
6) дополнительные начисления или скидки;
7) НДС с учетом всех данных;
8) конечная сумма по смете, заверенная подписями составителя документа, подрядчиком и заказчиком.
Смета на строительство жилого объекта - это обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.
Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом.
Сметная стоимость является составной частью сметных расчетов. Она используется только в преддоговорной период реализации инвестиционно-строительного проекта. После проведения конкурсов (торгов) и заключения подрядных договоров с исполнителями
Строительными и прочими организациями, правоотношения и взаиморасчеты между участниками строительства осуществляется только на основе договорной (контрактной)стоимости строительства.
Обычно, при возведении здания, больше всего затрат приходятся на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты, как:
1) объем работ;
2) технологии, которые будут применяться в ходе работы;
3) сроки строительства;
4) количество задействованных людей;
5) каким образом проект будет финансироваться.
Существует три метода расчета смет такие, как:
1) смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом (часто применяется для небольших построек). При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика;
2) универсальный метод, заключается в документе, состоящего из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложений с указанием стоимости материалов и др.;
3) развернутая смета, обязательно составляется при крупном строительстве.
Рассмотрим пример сметы на строительство дома 100 м2:
Ленточный фундамент глубиной 1,3 м. Фасад оштукатурен, крыша –двускатная. Металлопластиковые окна со стеклопакетами из трех камер.
Таблица 1. Смета на дом 100м2 |
||||
Работа (материал) |
Кол-во |
Цена, руб. |
Всего, руб. |
|
ПОДГОТОВКА, ФУНДАМЕНТ |
||||
Подготовка грунта к строительству фундамента |
27 м3 |
840 |
22 680 |
|
Основание под фундамент (песок + щебень) |
7 м3 |
680 |
4 760 |
|
Строительство фундамента |
20 м3 |
5 200 |
104 000 |
|
Гидроизоляция фундамента |
90 м2 |
480 |
43 200 |
|
Другие работы |
Набор |
— |
36 400 |
|
ИТОГО |
211 040 |
|||
Применяемые материалы для фундамента |
||||
Бетон |
22 м3 |
2 000 |
40 000 |
|
Песок и щебень |
6 м3 |
— |
12 800 |
|
Битум |
90 м2 |
— |
32 400 |
|
Арматура и пр. |
Набор |
— |
36 800 |
|
ИТОГО |
122 000 |
|||
СТЕНЫ, КРОВЛЯ |
||||
Возведение наружных и внутренних стен |
50 м3 |
3 200 |
160 000 |
|
Монтаж стен каркаса |
39 м2 |
— |
48 000 |
|
Монтаж перекрытий |
100 м2 |
920 |
92 000 |
|
Установка каркаса крыши |
110 м2 |
880 |
96 800 |
|
Теплоизоляция стен |
370 м2 |
120 |
44 400 |
|
Пароизоляция и влагоизоляция |
370 м 2 |
80 |
29 600 |
|
Сборка металлопокрытия кровли |
110 м2 |
680 |
74 800 |
|
Монтаж блоков окон |
Набор |
— |
56 000 |
|
Другие работы |
Набор |
— |
120 000 |
|
ИТОГО |
721 600 |
|||
Материалы |
||||
Кирпич, раствор |
Набор |
— |
160 800 |
|
Пиломатериал |
15 м3 |
9 200 |
36 800 |
|
Защитная пленка для паро-, ветро-, гидроизоляции |
370 м2 |
— |
17 600 |
|
Утеплитель |
370 м2 |
— |
60 800 |
|
Металлический лист, прочие эл-ты |
110 м2 |
— |
120 800 |
|
Оконные блоки, стеклопакеты |
Набор |
— |
200 000 |
|
Другие материалы |
Набор |
— |
172 000 |
|
ИТОГО |
870 000 |
|||
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ |
||||
Система снабжения водой |
Набор |
— |
36 800 |
|
Колодец канализационный |
Набор |
— |
29 600 |
|
Работы по электромонтажу, сантехнике |
Набор |
— |
122 800 |
|
ИТОГО |
189 200 |
|||
Материалы |
||||
Системы снабжения, очистки воды |
Набор |
— |
42 200 |
|
Канализация |
Набор |
— |
49 600 |
|
Каменка |
Набор |
— |
24 400 |
|
Электромонтажное и сантехническое оборудование |
Набор |
— |
50 400 |
|
ИТОГО |
166 800 |
|||
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ |
||||
Облицовка, монтаж, покраска, столярные работы |
Набор |
— |
148 000 |
|
ИТОГО |
148 000 |
|||
Применяемые материалы |
||||
Отделочные материалы, керамическая плитка, краски и т. д. |
Набор |
— |
192 800 |
|
ИТОГО |
192 800 |
|||
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ |
2 621 440 |
|||
Особенности составления сметной документации на строительные работы при использовании ФЕР-2001 изложены в МДС 81-36.2004. На их основе в каждом регионе разработаны «Указания по применению ТЕР-2001». Для базы МТСН-2001 таким нормативным документом является глава 12 МТСН «Общие указания по применению ТСН-2001» и «Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы» ТСН-2001.3.
Следует отметить, что в строительных сборниках отсутствуют расценки на монтаж электротехнических устройств в зданиях, в том числе работы по монтажу сетей электроосвещения и электроосветительных приборов. Затраты на указанные работы следует определять по расценкам Сборника на монтаж оборудования №8 "Электротехнические установки".
В случаях, когда в строительных сборниках ТЕР (ФЕР)-2001 и МТСН 81-98 отсутствуют расценки на работы, выполняемые по нормативам и технологии, традиционно принятым в ремонтно-строительном производстве (неинвентарные леса, понижение пола в подвалах и т.д.), при составлении сметной документации разрешается применение соответствующих расценок по сборникам на ремонтно-строительные работы ФЕРр (ТЕРр)-2001 и главе 6 МТСН 81-98.
Возможность увеличения или уменьшения сметной стоимости объекта и цены контракта напрямую зависит от профессионализма работающих на Вас инженеров-сметчиков.
Вовремя и профессионально проведенная проверка сметной документации почти всегда позволяет выявить необоснованное завышение сметной стоимости, а иногда и простую безграмотность людей, составлявших сметы, и предотвратить тем самым многие неприятные и спорные ситуации.
Составление и проверка смет профессионалами не только убережет от потери денег, но и позволит легко и максимально быстро согласовать устраивающую Вас сметную стоимость с инвестором, заказчиком, генподрядчиком и т.д., избежать массы спорных моментов и даже улучшить, а не ухудшить, как часто случается, ваши профессиональные взаимоотношения.
При проектировании и выполнении строительно-монтажных работ на объектах, финансируемых из федерального или муниципального бюджета, прохождение государственной экспертизы сметной документации обязательно, что в свою очередь предполагает не только наличие этой самой документации, но и разработка ее на самом высоком уровне, что невозможно без участия грамотных специалистов-сметчиков.
Сметная документация в настоящее время составляется при необходимости (в зависимости от планируемых сроков начала и окончания строительства) в различных уровнях цен – базисном уровне на 01.01.2000 г., текущем и прогнозном уровнях цен. Также, в случае необходимости, может быть рассчитана «твердая цена» будущего контракта. Все это позволяет снизить или полностью исключить различные инфляционные риски. А инфляция и связанные с ней риски – очень весомый фактор в нынешних условиях.
Таким образом, очевидно, что помощь высокопрофессионального инженера-сметчика, позволит не только сделать процесс строительного производства эффективным и предсказуемым, но и сэкономить значительные денежные средства и время. Своевременно и профессионально составленная смета – это гарантия отсутствия проблем в будущем!