Строительная смета жилого объекта

NovaInfo 46, с.147-152, скачать PDF
Опубликовано
Раздел: Экономические науки
Просмотров за месяц: 0
CC BY-NC

Аннотация

В этой статье рассматривается строительная смета жилого объекта, также рассмотрен пример строительства дома.

Ключевые слова

СТРОИТЕЛЬСТВО, СМЕТА, ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ

Текст научной работы

Смета- это документ, который оценивает денежные и другие затраты при проведении различных работ. Сметы нужны абсолютно во всех сферах, где есть необходимость рассчитать количество денежных средств. Одна из сфер, где необходима смета- это строительная.

Наличие грамотно составленной сметы дает возможность заранее рассчитать все требуемые затраты. Смета позволяет строить реалистичные планы и выполнять их, опираясь на точный расчет. С помощью сметы многие предприятия могут определить себестоимость своей продукции или стоимость реализуемого проекта и выставлять на базе этих сведений заказчикам обоснованную цену своих товаров или услуг.

Как правило, смета оформляется по единому образцу и состоит из общепринятых разделов:

1) общая информация, содержащая данные о реализуемом проекте, заказчике и др.;

2) перечень необходимых для реализации проекта материалов ;

3) перечень обязательных работ, которые включают в себя все виды выполняемых работ ;

4) список оборудования, которые будут задействованы для производства тех или иных работ;

5) итоговые данные по общей стоимости работ с указанием стоимости каждой части;

6) дополнительные начисления или скидки;

7) НДС с учетом всех данных;

8) конечная сумма по смете, заверенная подписями составителя документа, подрядчиком и заказчиком.

Смета на строительство жилого объекта - это обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом.

Сметная стоимость является составной частью сметных расчетов. Она используется только в преддоговорной период реализации инвестиционно-строительного проекта. После проведения конкурсов (торгов) и заключения подрядных договоров с исполнителями

Строительными и прочими организациями, правоотношения и взаиморасчеты между участниками строительства осуществляется только на основе договорной (контрактной)стоимости строительства.

Обычно, при возведении здания, больше всего затрат приходятся на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты, как:
1) объем работ;

2) технологии, которые будут применяться в ходе работы;

3) сроки строительства;

4) количество задействованных людей;

5) каким образом проект будет финансироваться.

Существует три метода расчета смет такие, как:
1) смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом (часто применяется для небольших построек). При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика;

2) универсальный метод, заключается в документе, состоящего из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложений с указанием стоимости материалов и др.;

3) развернутая смета, обязательно составляется при крупном строительстве.

Рассмотрим пример сметы на строительство дома 100 м2:

Ленточный фундамент глубиной 1,3 м. Фасад оштукатурен, крыша –двускатная. Металлопластиковые окна со стеклопакетами из трех камер.

Таблица 1. Смета на дом 100м2

Работа (материал)

Кол-во

Цена, руб.

Всего, руб.

ПОДГОТОВКА, ФУНДАМЕНТ

Подготовка грунта к строительству фундамента

27 м3

840

22 680

Основание под фундамент (песок + щебень)

7 м3

680

4 760

Строительство фундамента

20 м3

5 200

104 000

Гидроизоляция фундамента

90 м2

480

43 200

Другие работы

Набор

36 400

ИТОГО

211 040

Применяемые материалы для фундамента

Бетон

22 м3

2 000

40 000

Песок и щебень

6 м3

12 800

Битум

90 м2

32 400

Арматура и пр.

Набор

36 800

ИТОГО

122 000

СТЕНЫ, КРОВЛЯ

Возведение наружных и внутренних стен

50 м3

3 200

160 000

Монтаж стен каркаса

39 м2

48 000

Монтаж перекрытий

100 м2

920

92 000

Установка каркаса крыши

110 м2

880

96 800

Теплоизоляция стен

370 м2

120

44 400

Пароизоляция и влагоизоляция

370 м 2

80

29 600

Сборка металлопокрытия кровли

110 м2

680

74 800

Монтаж блоков окон

Набор

56 000

Другие работы

Набор

120 000

ИТОГО

721 600

Материалы

Кирпич, раствор

Набор

160 800

Пиломатериал

15 м3

9 200

36 800

Защитная пленка для паро-, ветро-, гидроизоляции

370 м2

17 600

Утеплитель

370 м2

60 800

Металлический лист, прочие эл-ты

110 м2

120 800

Оконные блоки, стеклопакеты

Набор

200 000

Другие материалы

Набор

172 000

ИТОГО

870 000

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Система снабжения водой

Набор

36 800

Колодец канализационный

Набор

29 600

Работы по электромонтажу, сантехнике

Набор

122 800

ИТОГО

189 200

Материалы

Системы снабжения, очистки воды

Набор

42 200

Канализация

Набор

49 600

Каменка

Набор

24 400

Электромонтажное и сантехническое оборудование

Набор

50 400

ИТОГО

166 800

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Облицовка, монтаж, покраска, столярные работы

Набор

148 000

ИТОГО

148 000

Применяемые материалы

Отделочные материалы, керамическая плитка, краски и т. д.

Набор

192 800

ИТОГО

192 800

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ

2 621 440

Особенности составления сметной документации на строительные работы при использовании ФЕР-2001 изложены в МДС 81-36.2004. На их основе в каждом регионе разработаны «Указания по применению ТЕР-2001». Для базы МТСН-2001 таким нормативным документом является глава 12 МТСН «Общие указания по применению ТСН-2001» и «Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы» ТСН-2001.3.

Следует отметить, что в строительных сборниках отсутствуют расценки на монтаж электротехнических устройств в зданиях, в том числе работы по монтажу сетей электроосвещения и электроосветительных приборов. Затраты на указанные работы следует определять по расценкам Сборника на монтаж оборудования №8 "Электротехнические установки".

В случаях, когда в строительных сборниках ТЕР (ФЕР)-2001 и МТСН 81-98 отсутствуют расценки на работы, выполняемые по нормативам и технологии, традиционно принятым в ремонтно-строительном производстве (неинвентарные леса, понижение пола в подвалах и т.д.), при составлении сметной документации разрешается применение соответствующих расценок по сборникам на ремонтно-строительные работы ФЕРр (ТЕРр)-2001 и главе 6 МТСН 81-98.

Возможность увеличения или уменьшения сметной стоимости объекта и цены контракта напрямую зависит от профессионализма работающих на Вас инженеров-сметчиков.

Вовремя и профессионально проведенная проверка сметной документации почти всегда позволяет выявить необоснованное завышение сметной стоимости, а иногда и простую безграмотность людей, составлявших сметы, и предотвратить тем самым многие неприятные и спорные ситуации.

Составление и проверка смет профессионалами не только убережет от потери денег, но и позволит легко и максимально быстро согласовать устраивающую Вас сметную стоимость с инвестором, заказчиком, генподрядчиком и т.д., избежать массы спорных моментов и даже улучшить, а не ухудшить, как часто случается, ваши профессиональные взаимоотношения.

При проектировании и выполнении строительно-монтажных работ на объектах, финансируемых из федерального или муниципального бюджета, прохождение государственной экспертизы сметной документации обязательно, что в свою очередь предполагает не только наличие этой самой документации, но и разработка ее на самом высоком уровне, что невозможно без участия грамотных специалистов-сметчиков.

Сметная документация в настоящее время составляется при необходимости (в зависимости от планируемых сроков начала и окончания строительства) в различных уровнях цен – базисном уровне на 01.01.2000 г., текущем и прогнозном уровнях цен. Также, в случае необходимости, может быть рассчитана «твердая цена» будущего контракта. Все это позволяет снизить или полностью исключить различные инфляционные риски. А инфляция и связанные с ней риски – очень весомый фактор в нынешних условиях.

Таким образом, очевидно, что помощь высокопрофессионального инженера-сметчика, позволит не только сделать процесс строительного производства эффективным и предсказуемым, но и сэкономить значительные денежные средства и время. Своевременно и профессионально составленная смета – это гарантия отсутствия проблем в будущем!

Читайте также

Список литературы

  1. Залилова, З. А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан [Электронный ресурс] / З. А. Залилова, Э. Ф. Сагадеева. - Электронные текстовые данные. - // Российский электронный научный журнал. - 2014. - № 3 (9). – С. 12-21.
  2. Залилова З.А. Анализ стоимости жилья по столице Республики Башкортостан [Текст] / З. А. Залилова, Э. Ф. Сагадеева. - Статистика и бизнес-аналитика: через знания, интерес и ответственность к развитию информационного общества: сб. докл. Междунар. науч.-прак. конф. в 2 томах, т.1, Саранск, 26 –27 февраля 2016 г. / НИУ ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарёва», Мордовиястат, РАС. – Саранск, 2016 - С. 370 -379.
  3. Залилова, З.А. Статистико-экономическое исследование производства продукции пчеловодства [Текст]: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук (08.00.12) / Залилова Зария Альфировна; Оренбургский государственный аграрный университет. – Уфа, 2010. – 24с.
  4. Лубова, Т. Н. Многомерная классификация регионов Приволжского федерального округа по уровню финансовой безопасности [Текст] / Т. Н. Лубова // Конкурентоспособность региона в условиях экологических и демографических ограничений: Материалы межрегиональной научно-практической конференции. – Улан-Уде: Изд-во БНЦ СО РАН, 2009. – с. 149-159.8.
  5. Лубова, Т. Н. Классификация регионов Российской Федерации методом кластерного анализа [Текст] / Т. Н. Лубова // Образование, наука, практика: инновационный аспект: Сб. материалов международной научно-практической конференции, посвященной памяти профессора А.Ф. Блинохватова. – Пенза: РИО ПГСХА, 2008. – С.379-381.
  6. Магафуров, К. Б. Научные основы развития сельского хозяйства Республики Башкортостан [Текст] / К. Б. Магафуров,Н. Х. Ямилов, С. Е. Иванов, Г. А. Хабиров, Э. Ф. Сагадеева, А. Г. Шарафутдинов, В. Г. Рахметов, А. Ф. Исхаков; Башкирский ГАУ. - Уфа : Изд-во БГАУ, 2003. - 112 с.
  7. Сагадеева, Э. Ф. Оценка стоимости жилья в условиях кризиса [Электронный ресурс] / Э. Ф. Сагадеева, З. А. Залилова. - Электронные текстовые данные. - // Российский электронный научный журнал. - 2015. - № 3.
  8. Сагадеева, Э. Ф. Анализ стоимости жилья в Приволжском Федеральном округе [Электронный ресурс] / Э. Ф. Сагадеева, А. И. Мустафина. - Электронные текстовые данные. - // Экономика и социум. - 2014. - № 4-4 (13). – С. 717-720.
  9. Сагадеева, Э. Ф. Анализ стоимости жилья по западной части Республики Башкортостан [Текст] / Э. Ф. Сагадеева, А. А. Арсланова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: сб. науч.-практ. конф. к 75-летию со дня рождения кандидата техн. наук, доц. Савельева А.В. / ФГБОУ ВПО БашГАУ. – Уфа, 2014. – С.167-170.
  10. Сагадеева, Э.Ф. Анализ цен на жилье в городе Стерлитамак [Текст] / Э. Ф. Сагадеева, М. Я. Наумова // Состояние и перспективы увеличения производства высококачественной продукции сельского хозяйства: сб. науч.-практ. конф. к 75-летию со дня рождения кандидата техн. наук, доц. Савельева А.В. / ФГБОУ ВПО БашГАУ. – Уфа, 2014. – С.146-149.

Цитировать

Акбулатова, Р.Р. Строительная смета жилого объекта / Р.Р. Акбулатова. — Текст : электронный // NovaInfo, 2016. — № 46. — С. 147-152. — URL: https://novainfo.ru/article/5979 (дата обращения: 14.08.2022).

Поделиться