Перспективы развития строительной отрасли в условиях кризиса

NovaInfo 33, скачать PDF
Опубликовано
Раздел: Экономические науки
Просмотров за месяц: 1
CC BY-NC

Аннотация

В статье рассмотрены проблемы отечественной строительной отрасли, как имеющие системный характер, так и проявившиеся в условиях усиления экономического кризиса в стране. Авторами анализируются возможности преодоления выявленных кризисных явлений.

Ключевые слова

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЕ, ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ

Текст научной работы

В условиях стагнации отечественной экономики, обусловленной сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией, тема развития строительной отрасли становится особенно актуальной. Поставленные Правительством РФ цели наращивания темпов жилищного строительства скорее всего окажутся не выполнимыми в условиях роста цен на строительные материалы, энергоносители, железнодорожные и автоперевозки, а так же в условиях снижения покупательной способности населения и роста ставок по ипотечному кредитованию.

Необходимо отметить, что до наступления «черного вторника» 16 декабря 2014г., жилищное строительство демонстрировало положительную динамику (см. данные табл. 1), не анализируя темпы ввода и обеспеченность жилищным фондом в разрезе регионов, мы констатируем данные статистики по РФ в целом.

Таблица 1. Динамика некоторых показателей жилищного строительства по РФ за 2005-2013 гг.

Показатель

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Численность населения, млн. чел.

143,2

142,8

142,8

142,7

142,8

142,9

143,0

143,3

143,7

Жилищный фонд, млн. м2 общей площади жилых помещений

2 955

3 003

3 060

3 116

3 177

3 231

3 288

3 349

3 359

Жилищный фонд, м2 общей площади жилых помещений на человека

20,64

21,03

21,43

21,84

22,25

22,61

22,99

23,37

23,38

Темпы роста ввода в действие ЖФ

 

16%

21%

5%

-7%

-3%

7%

5%

7%

Число построенных квартир, тыс. ед.

515,3

608, 6

722,4

768, 1

701,9

716, 9

785, 6

838, 0

929,4

Способствовало такому развитию ситуации, не смотря на ежегодный рост стоимости жилой недвижимости, относительно «спокойная» экономическая ситуация, характеризующаяся стабильностью доходов населения и относительно низкими ставками ипотечного кредитования (динамика сделок по ипотечному кредитованию представлена в табл. 2 и 3).

Таблица 2. Отдельные показатели, характеризующие рынок жилой недвижимости

Года

Зарегистрировано ипотеки жилых помещений, единиц

Средняя цена на рынке жилой недвижимости за 1 м2 общей площади, тыс. руб.

Индекс цен на рынке жилья, в % к соответствующему периоду предыдущего года

первичный рынок жилья

вторичный рынок жилья

первичный рынок жилья

вторичный рынок жилья

2005

136 777

25,4

22,2

117,5

118,0

2006

275 421

36,2

36,6

147,7

154,4

2007

415 380

47,5

47,2

123,4

120,6

2008

451 779

52,5

56,5

110,3

115,3

2009

337 046

47,7

52,9

92,4

89,0

2010

650 531

48,1

60,0

100,3

102,7

2011

958 568

43,7

48,2

106,7

105,8

2012

1 110 850

48,2

56,4

110,7

112,1

2013

1 200 732

50,2

56,5

104,8

103,6

Таблица 3. Динамика показателей ипотечного кредитования

Дата/Показатель

Количество предоставленных кредитов, единиц

Объем предоставленных

кредитов,

млн. руб.

Средневзвешенный срок кредитования,

месяцев

Средневзвешенная ставка,

% годовых

01.01.2006

73 635

149,5

16,3

01.01.2007

248 409

173,7

14,2

01.01.2008

524 045

192,2

12,8

01.01.2009

489 032

653 673

206,2

13,0

01.01.2010

176 146

170 311

188,4

14,6

01.01.2011

392 302

418 209

188,7

13,3

01.01.2012

587 600

745 971

174,6

12,0

01.01.2013

739 393

1 054 073

176,6

12,3

01.01.2014

878 495

1 385 357

172,9

12,5

01.09.2014

619 026

1 070 300

173,0

12,5

Как показывают данные табл. 3, количество предоставляемых ипотечных кредитов от года к году возрастало, как в натуральном, так и в денежном выражении при стабильности ставки на уровне 12,5%. На текущий момент ситуация изменилась кардинальным образом, разброс ставок по ипотечному кредитованию составляет от 14,5% (минимальная ставка сбербанка РФ до 18% по данным сайта Альфа-Банка на 03.04.2015, льготное кредитование по ставке 12,5% по программе «военной ипотеки» мы не рассматриваем), в тоже время наблюдается тенденция сокращения кредитных организаций предоставляющих ипотечное кредитование. И это при том, что в России еще до 14 декабря 2014г. отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам составляло всего 7,4% что в 5 раз меньше чем в Канаде или 2,5 раза чем в Германии (см. данные рисунка 1).

Отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам на 01.01.2014
Рисунок 1. Отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам на 01.01.2014

Таким образом, в условиях резкого роста ставок по ипотечному кредитованию и сокращению реальных доходов населения строительный сектор страны будет испытывать проблемы с софинансированием деятельности со стороны населения. С другой стороны наблюдается резкий рост себестоимости строительных работ, в связи с ростом ставок на энергоносители, железнодорожные и автоперевозки, ростом стоимости строительных материалов.

Так, по данным госкомстата, если в 1 кв. 2014г. 24% опрошенных отмечали среди факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций –высокую стоимость строительных материалов, то в 1 кв. 2015г. уже 32% (см. данные рисунка 2). Обусловлено это использованием импортных компонентов, это касается и производства сухих строительных смесей, использующих импортные модификаторы и производства алюминиевых конструкций, кабельно-проводниковой продукции и кровельных материалов.

Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций (данные на 1 кв. 2014 и 2015 гг.) [4]
Рисунок 2. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций (данные на 1 кв. 2014 и 2015 гг.) [4]

Каким же образом оживлять строительную отрасль? В качестве одной из мер, министерство строительства предлагает разработать предложения по поддержке ипотечного кредитования для сохранения спроса на жилье со стороны граждан с помощью введения плавающей или комбинированной ставки, когда проценты по кредиту фиксируются на определенный период, составляющий 3,5 или 7 лет.

Так же активно обсуждается вопрос импортозамещения. Это на текущий момент выглядит чуть ли не панацеей в докладах представителей органов власти. В то же время, необходимо отметить, что по данным исследования лаборатории конъюнктурных опросов ИЭП им. Е. Гайдара, 22% предприятий в строительной отрасли столкнулись с отсутствием отечественных аналогов оборудования и сырья, 18% предприятий отмечают низкое качество отечественных аналогов [6].

Так же необходимо выделить еще одну важную проблему — развитие инженерной инфраструктуры. Ее деградация, например для Волгограда и области не дает активно продвигаться вперед. Инженерные сети долгое время не реконструировались, не ремонтировались и процентов на 60-70 пришли в негодность. Решить проблему только за счет средств частного инвестора или государства не получится, в данном случае необходимо активно внедрять механизмы государственно-частного партнерства [1].

Необходимо отметить, что в Волгоградском регионе создана нормативная база для реализации подобных проектов, так в 2011 году были приняты законы Волгоградской области: «Об участии Волгоградской области в государственно — частном партнерстве» (№ 2257-ОД), "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Волгоградской области» (N 2261-ОД). Во многом благодаря этому в рейтинге «развития ГЧП в субъектах РФ в 2014г.», составленным Центром развития государственно-частного партнерства Волгоградская область занимала 30 место и относилась к регионам со средним потенциалом для реализации проектов ГЧП. В данном сегменте рейтинга находятся регионы, в которых государственно-частное партнерство характеризуется стадией формирования первичного опыта, но при этом создаются условия для гармоничного развития механизмов ГЧП.

Как нами отмечалось выше, базовым проектом на основе которого могла бы произойти консолидация финансовых ресурсов частного бизнеса и государственного сектора, мог бы стать комплексный инфраструктурный проект развития городских территорий. Для реализации подобного проекта предусматривается сотрудничество между муниципалитетом и частными партнерами, которое подразумевает под собой со стороны власти обеспечение социальной инфраструктурой застраиваемого земельного участка, со стороны частного партнера возведение непосредственно жилых зданий [2].

Еще один вариантом решения проблемы развития строительной отрасли могло бы стать переключение внимания на комплексное освоение территорий с возведением малоэтажного строительства. Среди различных преимуществ таких проектов специалисты отмечают более низкую себестоимость строительства относительно многоэтажных зданий, при более высокой скорости возведения объекта [3].

На сегодняшний день в Волгоградской области малоэтажная недвижимость представлена большей частью жилыми массивами коттеджного типа, а также объектами индивидуального жилищного строительства. В тоже время, интерес застройщиков к комплексному освоению территорий растет, так в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области осуществляется строительство шести 3-х этажных 18-ти квартирных жилых домов; в Краснослабодске осуществляется возведение жилого комплекса «Букатин луг», расположенного в 5 км от центра Краснослободска. Это обусловлено рядом причин: короткий цикл возведения здания, обеспечивающий быстрый возврат вложенных инвестором средств; более низкая стоимость квадратного метра в связи с применением особых строительных технологий; экономичность в эксплуатации объекта, как правило такие здания оборудованы индивидуальными отопительными котлами или же собственными мини-котельными [5].

Таким образом, малоэтажное строительство может стать одним из механизмов вывода отрасли из кризиса. Эксперты, прогнозируя стабильный рост этого рынка, оценивают покупку качественного коттеджа или таун-хауса как выгодную инвестицию.

Читайте также

Список литературы

  1. Баулина, О. А. Перспективы развития строительной отрасли волгоградской области на базе кластерного подхода // Современные научные исследования и инновации. – 2015. – № 1-2 (45). – С. 81-88.
  2. Беляев М.К., Соколова С.А. Влияние реализации крупных строительных проектов на социально-экономические результаты региона // Гуманитарные научные исследования. - 2014. - № 11 (39). - С. 215-221.
  3. Клюшин, В. В., Тарасова, А. В.. Инвестиции в строительство недвижимости. // В сборнике: Социально-экономические проблемы развития строительной отрасли Материалы XXIII внутривузовской научно-практической конференции. Министерство образования и науки Российской Федерации. Волгоград : Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет, – 2011. – С. 54-55.
  4. Материалы федеральной службы статистики [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi29g.htm (дата обращения 01.04.2015).
  5. Першина, Т. А. Повышение энергоэффективности деятельности предприятий строительного комплекса. // Сборник научных трудов Sworld. – 2011. – Т. 20. – № 4. – С. 78-82.
  6. Цухло, С. Как победить засилье импорта // Эксперт – 16-22 марта 2015. – №12 (938). – С. 40-42.

Цитировать

Арсентьева, Ю.А. Перспективы развития строительной отрасли в условиях кризиса / Ю.А. Арсентьева, О.А. Баулина, Л.В. Гаврилко. — Текст : электронный // NovaInfo, 2015. — № 33. — URL: https://novainfo.ru/article/3434 (дата обращения: 12.08.2022).

Поделиться