К услугам Бюро технической инвентаризации хотя бы раз прибегал каждый, кто совершал сделки с недвижимостью: купли-продажи, обмен, дарение, наследование и так далее.
Бюро технической инвентаризации - федеральное государственное унитарное предприятие. Подобные центры есть во всех городах. Главная задача БТИ - инвентаризация квартир, домов, строений и оформление технических паспортов на них. До 1999 года БТИ выполняло еще и функцию регистрации сделок с недвижимостью. С БТИ также тесно сотрудничают, другие государственные организаций, к примеру, налоговая инспекция, которая проверяет договоры о недвижимости и сделках, а так же предприятия, улучшающие жилищные условия сотрудников. Только в БТИ можно получить информацию, действительно ли тот или иной человек нуждается в улучшении жилищных условий или та жилплощадь, которую он уже имеет, вполне удовлетворяет требованиям норм. В соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету. К ним относятся:
- новостройки (объекты недвижимости, строительство которых завершено, и которые в установленном порядке приняты в эксплуатацию);
- самовольно возведенные здания;
- объекты незавершенного строительства;
- перепланировки;
- бесхозяйные объекты недвижимости.
Теперь рассмотрим, для чего нам, нужно Бюро технической инвентаризации. Кроме технических сведений о дате постройки здания, материале, из которого оно выполнено, архивов о перепланировках помещений, в Бюро технической инвентаризации находятся сведения об арестах, обременениях и сервитутах недвижимости. Арест может быть наложен на недвижимость организаций или частных лиц в случае неуплаты налогов или долгов, когда по этому поводу возбуждено уголовное дело. Сервитут (запрет) на продажу недвижимости налагается в случае судебных тяжб между супругами, жильцами коммуналок в тех случаях, когда недвижимое имущество должно быть разделено в соответствии с решением суда и никак иначе. Квартиру, обремененную правами несовершеннолетних детей или недееспособных граждан нельзя продать или совершить другие операции с ней без ведома органов опеки. Чтобы отдел опеки мог сравнить две квартиры, им также нужна объективная информация, в том числе и оценочная стоимость БТИ. Это оценка, учитывающая все факторы ликвидности, хотя и далека от рыночной, но позволяет оценить условия проживания в той или иной квартире. Государственный статус не мешает Бюро технической инвентаризации оказывать коммерческие услуги гражданам. Практически все услуги БТИ в настоящее время платные. Специалисты БТИ проводят инвентаризацию гаражей, садовых участков, частных домовладений. Ни одни из указанных объектов недвижимости нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать без участия в этом процессе Бюро технической инвентаризации. Если окажется, что инвентаризация вашей квартиры проводилась больше пяти лет назад, сделку в юстиции не зарегистрируют и предложат обновить документы. Информация о собственниках и собственности, хранящаяся в БТИ, строго конфиденциальна. Получить ее может только сам собственник или его доверенные лица. В Республике Башкортостан Бюро технической инвентаризаций находиться по адресу г.Уфа ул. Бессонова 26.